在广州三元里这类城中村改造中，征收方常以“政策支持”“全村同意”施压配资门户官网首页，但程序违法、补偿不公、强拆频发仍是痛点。
一、 警惕！三元里拆迁的3大法律陷阱
1、“村民代表签字=全体同意”？违法！《村民委员会组织法》第24条明确规定：土地征收补偿方案必须经村民会议（或户代表会议）讨论，三分之二以上成员同意才有效。村委会擅自代签或伪造签字，可起诉撤销。
2、“无证房=零补偿”？未必！三元里大量80-90年代自建房虽无产权证，但符合“一户一宅”且长期居住。根据最高法判例（2023）粤行终XX号，此类房屋应按重置成新价+区位价补偿，绝非“违建不补”。
3、“商铺补偿按住宅算”？侵权！临街宅基地房改商铺若有营业执照、持续纳税，根据《广州市城中村改造条例》第35条，应按经营性用房市场租金评估停产停业损失，补偿标准可达住宅3倍。
二、 补偿款分配的2个核心争议（附解法）
案例：2023年白云法院判决：外嫁女李某户口在三元里，虽婚后居住外地，仍获判80㎡安置房认购资格。
三、 对抗违法强拆的3步救命法则
1、强拆前24小时：
手机开启云端备份，对房屋内外360度录像（重点拍摄贵重物品）将土地证、建房证明等原件转移至银行保险箱在门窗隐蔽处张贴《权利告知书》：“此房产存在产权争议，强拆将提起刑事报案”
2、强拆现场：
立即拨打110并录音：“我是三元里XX路X号业主，现遭非法强拆，请出警制止！”拍摄强拆人员面部、车辆车牌、指挥者通话场景（勿肢体冲突）高喊：“我要求出示法院强制执行裁定书！”（90%强拆无此文件）
3、强拆后72小时：
四、 谈判桌上必争的4项补偿（附计算标准）
1、房屋补偿
有证房：周边商品房均价×1.3（容积率修正）*（例：三元里当前房价4万/㎡，则补偿基准5.2万/㎡）*无证房：重置价（3000元/㎡）+ 土地区位价（2.8万/㎡）
2、临迁费
住宅：原面积×45元/㎡/月（广州2024标准）商铺：前3年纳税均额×150%（最低5000元/月）
3、征地奖励金
政策上限：房屋补偿款的25%（警惕！签约越早奖励越高是心理战术）
4、集体物业分红
要求公开改造后商业面积分配方案法定底线：不少于15%物业收益归集体分配五、 胜诉关键：掌握程序违法的7个死穴
当征收方存在以下任一问题，补偿方案可被法院撤销：
1、未发布《征收决定》即入户评估
2、评估机构未经村民投票选定
3、补偿方案公示期少于30日
4、强拆前未书面催告履行
5、夜间（22：00-6：00）或节假日强拆
6、未提存补偿款即拆除
7、拒绝提供评估报告依据
律师行动建议：收到《补偿安置方案》后立即：
1、要求公开全体村民签字记录（可申请政府信息公开）
2、委托律所对方案做合法性审查
3、联合10%以上村民联名要求听证
终极警示：三元里改造的2个黄金维权期
方案公示期（30天内）书面提交异议可阻断强拆程序，需保留邮政EMS回执
收到补偿决定书（6个月内）起诉期限一过，政府即可申请司法强拆（合法！）
记住：当村口挂起“XX%签约率”横幅时，法律才是你最后的底牌。拒绝在空白协议上签字，坚持“先补偿后搬迁”，让推土机在法治的轨道前熄火。
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